Upravnik koji vam svake godine polaže račun.
Program održavanja, finansijski izveštaj i izveštaj o radu iznosimo na sednicu svake godine. Svaki dokument je na portalu, dostupan svakom vlasniku.
- Izveštaj o radu za 2025.PDF · 14 stranaUsvojen
- Finansijski izveštaj za 2025.PDF · 6 stranaUsvojen
- Program održavanja za 2026.PDF · 4 straneUsvojen
- Program održavanja za 2027.PDF · predlogZa sednicu
Šta vaša zgrada dobija svake godine
Program održavanja
Za narednu godinu, sa planiranim radovima i troškovima.
Finansijski izveštaj
Za prethodnu godinu: šta je naplaćeno, šta je plaćeno, koliko je ostalo.
Izveštaj o radu
Šta je urađeno, ko je radio i koliko je koštalo.
Sednica skupštine
Na kojoj se sve ovo iznosi na usvajanje, sa zapisnikom.
Dokumenti vaše zgrade, uvek otvoreni
Na portalu je sve što se usvaja na sednici i sve što zgrada potpisuje. Vlasnik vidi samo svoju zgradu.
Finansije
Finansijski izveštaji i računi zgrade, po godinama.
Skupština
Zapisnici i odluke sa svih sednica.
Ugovori
Lift, čišćenje, osiguranje, servisi i pregledi opreme.
Održavanje
Program održavanja i izveštaji o radu.
Kako dobijate pristup
- Na portalu zatražite pristup i upišite adresu i broj stana.
- Proveravamo da ste vlasnik i aktiviramo nalog.
- Prijavljujete se mejlom i lozinkom i otvarate dokumente.
Šta preuzimamo od skupštine
Predsednik i stanari prestaju da jure majstore, račune i rokove.
Tekuće i hitno održavanje
Prijave stižu na jedno mesto. Raspoređujemo ih izvođačima i pratimo do završetka.
Finansije zgrade
Računi, naplata i dugovanja po stanovima.
Obavezni pregledi
Lift, protivpožarna oprema, hidranti, gromobran. Rokove pratimo mi, ne inspekcija.
Ugovori sa dobavljačima
Pregovaramo o ceni i menjamo dobavljača kad usluga ne valja.
Higijena ulaza
Čišćenje zajedničkih prostorija preko TFS-a, naše firme za higijenu.
Sednice
Saziv, kvorum, zapisnik i sprovođenje odluka.
Kako zgrada prelazi kod nas
Upravnika bira skupština većinom glasova vlasnika. Ostalo završavamo mi, uključujući preuzimanje od prethodnog upravnika.
- 1
Obilazak
Gledamo stanje zgrade, dokumentaciju i postojeće ugovore.
- 2
Ponuda
Cena po stanu i tačan spisak šta ulazi u nju.
- 3
Odluka skupštine
Pomažemo oko sazivanja sednice i odluke o izboru upravnika.
- 4
Primopredaja
Preuzimamo dokumentaciju i prijavljujemo promenu u registar.
- 5
Portal i rad
Dokumenti zgrade idu na portal, vlasnici dobijaju pristup.
Za stanare
Kvar prijavite telefonom ili na office@stepinupravnik.rs. Prijava se evidentira, dodeljuje izvođaču i zatvara kad je posao završen.
Hitno? Pozovite, ne pišite.
Curenje vode, nestanak struje u zajedničkim prostorijama, provala. Van radnog vremena javlja se dežurna služba.
Zaglavljen lift: prvo pozovite broj istaknut u kabini.
Česta pitanja
Ko bira profesionalnog upravnika?
Skupština stambene zajednice, većinom glasova vlasnika, po Zakonu o stanovanju i održavanju zgrada.
Kako se menja upravnik?
Odlukom skupštine. Posle odluke i ugovora preuzimamo dokumentaciju od prethodnog upravnika i prijavljujemo promenu u registar.
Kako dobijam pristup portalu?
Zatražite pristup na portal.stepinupravnik.rs. Kad proverimo da ste vlasnik, nalog je aktivan.
Kako prijaviti hitan kvar?
Pozovite 011 455-66-00 ili 064 0-901-901. Van radnog vremena poziv preuzima dežurna služba. Poruke se tada ne prate.
Zakažite obilazak zgrade
Pošaljite adresu i broj stanova. Javljamo se da dogovorimo termin.